Baza wiedzy

Jak powinno wyglądać skuteczne osuszanie mieszkania zalanego przy gaszeniu pożaru lub w przypadku powodzi?

Prawniczka Joanna Szymanowska | 31.01.2025

osuszanie mieszkania

Po powodzi czy akcji gaśniczej przeprowadzonej w Twojej nieruchomości, stajesz przed dużym wyzwaniem – musisz przywrócić dom do stanu używalności i to najlepiej z doświadczoną ekipą. Źle przeprowadzony proces osuszania może prowadzić do powiększenia się szkód, a dodatkowo będzie sprzyjać rozwojowi pleśni i grzybów. Jak w takim razie powinien wyglądać proces osuszania budynku po zalaniu?  W tym artykule postaramy się udzielić szczegółowych wyjaśnień. 

Co musisz zrobić tuż po zalaniu domu?

Zanim zaczniesz myśleć o usuwaniu wody, zmniejszaniu wilgotności powietrza i wyborze odpowiedniej firmy osuszającej budynki, zadbaj o bezpieczeństwo.

Odetnij prąd i gaz w zalanym domu lub mieszkaniu. Pamiętaj też, że woda może uszkodzić konstrukcję budynku, szczególnie gdy jest ona wykonana z drewna. Jeśli więc masz jakiekolwiek wątpliwości co do jego obecnej kondycji – nie przebywaj w budynku.

Gdy w wodzie stoją meble i sprzęt, który jesteś w stanie uratować, przenieś je w suche miejsce, by zapobiec dalszym uszkodzeniom.

Musisz liczyć się z tym, że pewne elementy wyposażenia koniecznie trzeba będzie wyrzucić. Mowa tu m.in. o tapicerowanych meblach, materacach, książkach i pluszakach. Takie rzeczy w dużych ilościach pochłaniają wilgoć, a ich osuszanie po zalaniu trwa bardzo długo. To z kolei sprawia, że stają się świetnym środowiskiem do rozwoju grzybów i bakterii.

Dlaczego profesjonalne osuszanie mieszkania po zalaniu jest tak istotne?

W internecie możesz wyczytać, że osuszanie pomieszczeń można przeprowadzić także na własną rękę. Wystarczy, że kupisz lub wypożyczysz odpowiedni sprzęt. Niestety, to nie do końca prawda.

Faktycznie, przy niewielkiej awarii czy zalaniu przez sąsiada tego rodzaju działania mogą zdać egzamin. Inaczej wygląda to jednak w przypadkach, na których skupiamy się w tym artykule, a więc, jeśli Twój dom został zalany wskutek powodzi albo gdy straż pożarna zalała go podczas gaszenia ognia.

W tych sytuacjach mamy do czynienia z ogromna ilością wody. Musisz więc jak najszybciej ją odpompować, a potem jeszcze osuszyć budynek i zmniejszyć stopień zawilgocenia. Wtedy bardzo ważne jest szybkie wyciągnięcie wody ze ścian, spod posadzki i elementów konstrukcyjnych. Na własną rękę nie będziesz w stanie zrobić tego dobrze. A to oznacza, że konieczne okaże osuszanie z pomocą specjalistycznej firmy.

Pamiętaj, że:

  • woda może uszkodzić konstrukcję budynku i osłabić materiały zastosowane przy jego budowie. W ekstremalnych przypadkach doprowadzi to nawet do zawalenia się części konstrukcji;
  •  Zanieczyszczona woda powodziowa sprzyja rozwojowi bakterii i grzybów stanowiących zagrożenie dla zdrowia;
  • Efektywne osuszanie ma znaczenie także dla minimalizowania skali zniszczeń. Im dłużej woda będzie zalegać, tym bardziej stan budynku może się pogorszyć. Ryzykujesz więc konieczność przeprowadzenia gruntownych remontów.

Jak widzisz, stawka jest więc dość wysoka. Bez odpowiedniego sprzętu i wiedzy nie jesteś w stanie ocenić, jak głęboko dostała się woda i jak poważne są skutki zalania. Nie uda Ci się też ustalić odpowiedniej metody usuwania nadmiaru wody i wilgoci.

Tym zajmie się jednak wyspecjalizowana firma. Najlepiej skontaktuj się z nią jak najszybciej – tuż po zadbaniu o bezpieczeństwo swoje i innych domowników. Czekając na przyjazd specjalistów, nie zapomnij o udokumentowanie szkód: zrób zdjęcia i listę zniszczeń. Takie materiały mogą później okazać się przydatne, do czego przejdziemy w dalszej części artykułu.

Jak wygląda proces osuszania domu lub mieszkania przez specjalistyczną firmę?

Jeśli poprzedni akapit przekonał Cię do skorzystania z profesjonalnego osuszania, to teraz pewnie zastanawiasz się, jak będzie przebiegał cały ten proces. Przyjrzyjmy się więc poszczególnym krokom wykonywanym przez firmy zajmujące się osuszaniem budynków.

  • wstępne oględziny ekipa musi ocenić zakres prac, elementy konstrukcyjne i stopień zalania, a na tej podstawie dobrać rozwiązania
  • wypompowanie wody pierwszym krokiem będzie pozbycie się wody zalegającej w pomieszczeniach
  • osuszanie ścian czas trwania tego procesu zależy przede wszystkim od materiałów, z których wykonano budynek
  • osuszanie podłogi osuszanie podposadzkowe lub za pomocą osuszaczy kondensacyjnych lub adsorpcyjnych
  • ozonowanie w celu usunięcia grzybów, pleśni i nieprzyjemnego zapachu

Wstępne oględziny zalanego domu lub mieszkania

Celem profesjonalnego osuszania budynku jest zmniejszenie poziomu wilgotności, usunięcie brudu oraz zanieczyszczeń chemicznych i biologicznych. Jak dokładnie będą wyglądały działania podjęte w tym zakresie – to zależy od kilku czynników.

Po pierwsze, ekipa musi ocenić skalę zalania. Sprawdza nie tylko widoczne powierzchnie, ale i głębsze warstwy – np. izolację i fundamenty. W tym celu korzysta ze specjalnych narzędzi. To właśnie jedna z tych czynności, których nie będziesz w stanie przeprowadzić samodzielnie.

Następnie, biorąc pod uwagę stan podłóg, ścian i elementów konstrukcyjnych będzie w stanie ocenić zakres prac i szacowany czas suszenia. W tym kontekście znaczenie będzie mieć m.in. struktura budynku oraz rodzaj materiałów wykorzystanych przy jego budowie.

Firmy osuszające mieszkanie mają na swoim wyposażeniu szeroki wybór specjalistycznego sprzętu. Tym samym mogą zdecydować, w jaki sposób osuszyć dane mieszkanie po powodzi lub gaszeniu pożaru.

Usuwanie stojącej wody w zalanym domu lub mieszkaniu

Zanim jednak ekipa zabierze się za usuwanie wilgoci ze ścian czy podłogi, musi zająć się odprowadzaniem wody zalegającej w pomieszczeniu. W tym celu wykorzysta specjalne pompy pozwalające usunąć nie tylko wodę, ale też błoto i szlam zalegające w pomieszczeniach.

W przypadku mieszkania lub domu, w którym doszło do wybicia kanalizacji, w ramach początkowych prac konieczne będzie też pozbycie się zanieczyszczeń i zalegającego osadu. Negatywny wpływ na zdrowie mają również odpady metaboliczne, które są bogate w toksyczne substancje. Ekipa przeprowadzająca osuszanie powinna więc jak najszybciej usunąć je z budynku.

Osuszanie ścian

Kiedy nadmiar wody został usunięty, ekipa przejdzie już do osuszania mieszkania lub domu po zalaniu. Jak będzie to wyglądać w praktyce – zależy od materiałów zastosowanych w budynku i znów także od stopnia zalania. Czasami konieczne będzie więc skucie tynków, by  zyskać dostęp do głębszych warstw i je również osuszyć.

Osuszanie po zalaniu domu z drewna

Jeśli osuszanie po akcji gaśniczej dotyczy domu zbudowanego z drewnianej konstrukcji, to ekipa będzie mieć wiele pracy do wykonania. Drewniane domy mocno reagują na wilgoć, a tym samym dochodzi do kurczenia się i pęcznienia materiału. Zwykle też konieczne będzie usunięcie i wymiana materiałów izolacyjnych oraz wygłuszających, które po zalaniu utraciły swoje właściwości.

Osuszanie po zalaniu domu z cegieł

Czasochłonne zwykle okaże się też osuszanie zabytkowych kamienic. Tam ściany zbudowane są z cegieł, a to sprawia, że w murach może gromadzić się naprawdę dużo wody. Przez to osuszanie staje się skomplikowanym i przede wszystkim bardzo czasochłonnym procesem. Nie oznacza to oczywiście, że nie da się go przeprowadzić. Musisz jednak liczyć się z tym, że czas osuszania będzie w tym wypadku dłuższy niż gdyby doszło do zalania bloku zbudowanego kilka lat temu.

Osuszenie posadzki

W przypadku osuszania podłóg także duże znaczenie będzie mieć sposób ich wykonania.

Współczesne podłogi to nie tylko panele, ale także kilka kolejnych warstw. Po zalaniu woda może łatwo między nie wnikać, zalegać tam i stopniowo wchodzić również w ściany. W tym przypadku trzeba więc zadbać o osuszenie podłogi aż do warstwy izolacyjnej, czyli przeprowadzić tzw. osuszanie podposadzkowe.

  • osuszanie podposadzkowe nowoczesnych podłóg Jak wskazuje sama nazwa, w przypadku osuszania podposadzkowego nie ma konieczności ściągania całej podłogi. Trzeba jednak wyciąć w niej kilka dziur. To przez nie wysysa się następnie wodę zalegającą między warstwami. Następnie przez te same dziury wtłacza się suche powietrze wprost do izolacji.
  • osuszanie starszych posadzek Przy starszych posadzkach jest znacznie prościej, bo zwykle nie stosowano w nich systemów wielolwarstwowych i styropianowej izolacji. W tym przypadku sprawdzi się więc zwykły osuszacz kondensacyjny lub absorpcyjny. Z jego pomocą ekipa pozbędzie się nadmiaru wody i wilgoci i to bez konieczności wiercenia jakichkolwiek dziur w podłodze.

Najczęściej stosowane osuszacze: osuszacz kondensacyjny i adsorpcyjny

Firma osuszająca mieszkania będzie stosować specjalistyczne urządzenia, które pomogą jej zmniejszyć poziom wilgoci w pomieszczeniach. Nie będziemy wymieniać ich tu wszystkich. Skoro zatrudniasz profesjonalistów, to oni powinni znać się na efektywności osuszania i to oni muszą zdecydować, jaki sprzęt do osuszania sprawdzi się w konkretnym przypadku.

Warto jednak wiedzieć, że najczęściej stosuje się osuszanie kondensacyjne i osuszanie adsorpcyjne. Pierwszy z tych procesów usuwa wilgoć z powietrza, wykorzystując proces skraplania pary wodnej. Osuszacz adsorpcyjny wymaga z kolei zastosowania specjalnego granulatu pochłaniającego wodę z pomieszczenia.

Dezynfekcja zalanych pomieszczeń w celu pozbycia się grzybów i pleśni

Po zakończeniu osuszania firma usuwająca szkody powodziowe lub powstałe przy gaszeniu pożarów powinna po raz kolejny przeprowadzić pomiary wilgotności. Kiedy upewni się, że jest ona na optymalnym poziomie, na tym sprawa wcale się nie kończy. Musi jeszcze przeprowadzić dezynfekcję pomieszczeń, by w ten sposób pozbyć się bakterii i drobnoustrojów. Często konieczne będzie też usunięcie grzybów i pleśni, które pojawiły się wskutek zalania i dużej wilgotności.

Neutralizacja zapachów poprzez ozonowanie

Nieprzyjemnym skutkiem powodzi jest także zapach stęchlizny utrzymujący się w budynku. Można pozbyć się go poprzez ozonowanie budynku, czyli wykorzystanie gazu, który rozbija struktury innych cząsteczek.

Ozonowanie pozwala z jednej strony pozbyć się nieprzyjemnego zapachu, z drugiej – jest także skuteczną metodą usuwania grzybów i pleśni. Najlepiej przeprowadzić je jak najszybciej po osuszeniu pomieszczeń i ich uprzątnięciu. W ten sposób można zapobiec rozwijaniu się w wilgotnym środowisku kolejnych drobnoustrojów. Ozon działa nie tylko szybko, ale też wnika nawet w najmniejsze szczeliny. Z tego powodu pozwala szybko pozbyć się nieprzyjemnego zapachu, bakterii i grzybów.

Ile kosztuje osuszanie budynku po gaszeniu pożaru lub po powodzi?

Pozostaje jeszcze jedno ważne pytanie – ile za to wszystko zapłacisz?

Niestety, tutaj widełki są naprawdę szerokie. Koszt osuszania to zwykle od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Cena zależy m.in. od metrażu, stopnia zalania i materiałów konstrukcyjnych.

Na szczęście w przypadku zalania nie zawsze musisz pokryć te wydatki z własnej kieszeni. Istnieje szansa, że zdołasz to zrobić z wykupionej polisy.

Koszty osuszania po zalaniu i inne szkody czasem pokryje ubezpieczenie!

Odszkodowanie po powodzi może Ci przysługiwać jeśli masz wykupioną odpowiednią polisę. Podobnie sprawa wygląda w przypadku pożaru.

Jeśli Twoja nieruchomość jest ubezpieczona od pożaru lub powodzi, sprawdź, czy:

  • obejmuje też zwrot kosztów związanych z osuszaniem;
  • jak szybko musisz dokonać zgłoszenia szkód.

To właśnie na tym etapie mogą Ci się przydać zdjęcia i spis szkód, o których wspomnieliśmy na początku tego artykułu.

Zwykle kontakt z ubezpieczycielem nie jest pierwszą kwestią, o której myślisz po zalaniu domu lub mieszkania. Jeśli jednak masz sporządzony opis szkód, notatkę straży pożarnej lub policji i rachunki lub faktury wystawione przez firmę zajmującą się usunięciem wody i wilgoci z Twojej nieruchomości, masz już solidną podstawę, by ubiegać się o należne Ci pieniądze.

Teoretycznie jeśli spełniasz wszystkie wyżej wymienione warunki, to powinno wystarczyć już samo zgłoszenie szkody i przedstawienie dowodów. Na tej podstawie ubezpieczyciel powinien z kolei wypłacić Ci całą kwotę zapłaconą za osuszanie.

Tyle w teorii, bo w praktyce niesłuszna odmowa wypłaty odszkodowania albo jego zaniżanie nie należy do rzadkości. Ryzyko to jest jednak mniejsze, kiedy od początku korzystasz z pomocy doświadczonej kancelarii. Wtedy to prawnicy dbają o prawidłowe przygotowanie pism, dołączenie wszystkich dokumentów i to oni reprezentują Cię w kontaktach z ubezpieczycielem.

A dodajmy, że jeśli Twój dom został zalany przez powódź albo niedawno gaszono w nim pożar, to szkody zdecydowanie wykraczają poza same koszty osuszania. Zadaniem kancelarii będzie więc zadbanie o to, by zgłosić wszystkie szkody, dokładnie je wyliczyć i ubiegać się o całą należną Ci kwotę.

W Solace już od 16 lat prowadzimy sprawy związane ze szkodami na nieruchomościach. Także te dotyczące pożarów i powodzi. Jeśli potrzebujesz wsparcia prawnika mającego doświadczenie w tym zakresie, skontaktuj się z nami, a my sprawdzimy, jak możemy Ci pomóc.

    Jesteś poszkodowany?

    Sprawdź za darmo, jaka kwota Ci się należy!

    Skontaktuj się
    z nami i rozpocznijmy współpracę

    Skontaktuj się